Im Jahr 2019 einigten sich Mieter und Vermieter \u00fcber die Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses. Bei der Wohnungs\u00fcbergabe wurde ein \u00dcbergabeprotokoll erstellt. In diesem Protokoll wurden vorhandene M\u00e4ngel Festgehalten und das Protokoll von Vermieter und Mieter unterzeichnet. Der Vermieter weigerte sich im Anschluss. Die vom Mieter gezahlte Kaution in H\u00f6he von 800,00 \u20ac zur\u00fcckzuzahlen da die Wohnung M\u00e4ngel aufweise, die vom Mieter verursacht worden waren. <\/p>\n\n\n\n
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Der Mieter widersprach diesem Sachverhalt. Er unterzeichnete das Potokoll, da dies den IST-Zustand der Wohnung dokumentierte, die M\u00e4ngel sollen jedoch schon beim Einzug vorhanden gewesen sein.<\/p>\n\n\n\n
Das Amtsgericht Stuttgart gab schlie\u00dflich der Klage des Mieters statt.
Das \u00dcbergabeprotokoll beschreibt lediglich das M\u00e4ngel in der Wohnung vorhanden sind. Jedoch nicht, ob diese der Mieter verursacht hat.<\/p>\n\n\n\n
Der Vermieter ging in Berufung. Jedoch gab das Landgericht Stuttgart ebenfalls dem Mieter Recht und verurteilte den Vermieter zur R\u00fcckzahlung der Kaution. Der Vermieter konnte nicht nachweisen, dass der Mieter f\u00fcr die M\u00e4ngel in der Wohnung verantwortlich war. Unser Tipp:<\/strong> Beim Abnahmeprotokoll den Hinweis hinzuf\u00fcgen „Der Mieter verpflichtet sich, die M\u00e4ngel zu beseitigen“ oder noch besser: Ein \u00dcbergabeprotokoll bei Einzug und bei Auszug erstellen. So ist immer sichergestellt in welchem Zeitraum die M\u00e4ngel entstanden sind und wer sie zu verursachen hatte. Rechtliche Hinweise: <\/strong>Die Autoin und die Smola Hausverwaltung \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr und damit Haftung f\u00fcr die Vollst\u00e4ndigkeit oder Exaktheit der bereitgestellten Informationen als auch f\u00fcr die aus der Verwendung der Informationen durch den Benutzer resultierenden Ergebnisse. Insbesondere werden keine rechtlichen, betriebswirtschaftlichen, steuerrechtlichen oder anderen Empfehlungen gegeben. Alle Informationen in diesem Artikel sind jedoch mit gro\u00dfer Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erhoben worden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wie Sie am besten Probleme mit Ihrem Mieter bei der Wohnungs\u00fcbergabe verhindern Im \u00dcbergabeprotokoll bei Auszug des Mieters aufgelistete M\u00e4ngel sind keine Anerkennung des Mieters diese w\u00e4hrend der Mietzeit verursacht zu haben. Das Protokoll ist lediglich eine Ist-Beschreibung der Wohnung. Beim Landgericht Stuttgart lag folgender Sachverhalt vor:Im Jahr 2019 einigten sich Mieter und Vermieter \u00fcber […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[43,37,39,41,42,38],"class_list":["post-171","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein","tag-auszug","tag-bgh","tag-mietrecht","tag-rechtliches","tag-uebergabeprotokoll","tag-urteile"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smola-hausverwaltung.de\/aktuelles\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smola-hausverwaltung.de\/aktuelles\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smola-hausverwaltung.de\/aktuelles\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smola-hausverwaltung.de\/aktuelles\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smola-hausverwaltung.de\/aktuelles\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=171"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.smola-hausverwaltung.de\/aktuelles\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":180,"href":"https:\/\/www.smola-hausverwaltung.de\/aktuelles\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171\/revisions\/180"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smola-hausverwaltung.de\/aktuelles\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=171"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smola-hausverwaltung.de\/aktuelles\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=171"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smola-hausverwaltung.de\/aktuelles\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Dies \u00e4ndere sich auch nicht durch die Verwendung des Wortes „M\u00e4ngel“ im Protokoll. Der Begriff beschreibt nur den IST-Zustand, der vom SOLL-Zustand abweicht. Wer den Mangel zu verantworten hat geht daraus nicht hervor.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.smola-hausverwaltung.de\/aktuelles\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/pen-gce0628c7f_1920-1024x793.png\")
Sehr gut ist auch die aktuellen Z\u00e4hlerst\u00e4nde bei Auszug im Protokoll zu vermerken, so k\u00f6nnen Unstimmigkeiten bei der Betriebskostenabrechnung vermieden werden.<\/p>\n\n\n\n